Por María Izquierdo 
Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado en viviendas protegidas para alquiler asequible, ha llevado a cabo su presentación oficial con el objetivo de hacer frente a la crisis estructural del mercado inmobiliario. El fondo, cuya gestión está a cargo de la firma Alaluz Capital, busca ofrecer a los jóvenes alquileres de viviendas completas en grandes ciudades desde 400 euros.
Una propuesta innovadora para el sector inmobiliario
Dirigido a inversores profesionales, Genivs espera captar hasta 250 millones de euros para construir 3.000 viviendas sostenibles en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza. Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs, ha declarado: «Somos una infraestructura social, no un producto inmobiliario».
El fondo está inscrito en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como SICC (sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado) y destinará sus recursos a la construcción de estas viviendas sostenibles. Hasta la fecha, ya están trabajando en un ‘pipeline’ superior a 500 viviendas y han identificado más de 2.100 viviendas en fase de licitación en las mencionadas ciudades.
Estrategia basada en el suelo público
La clave de esta estrategia radica en su modelo concesional, que se basa en el desarrollo de vivienda sobre suelo público. Esta modalidad permite ofrecer alquileres hasta tres veces inferiores a los del mercado libre. Para alcanzar este objetivo, Genivs participará únicamente en concursos públicos y ha descartado la compra de suelo.
Los profesionales de Genivs han subrayado que la colaboración público-privada ha demostrado ser un «éxito» en proyectos de este tipo. La propuesta está destinada a inversores de impacto, tanto privados como públicos, con la expectativa de que el fondo alcance entre 150 y 250 millones de euros en tamaño, pronosticando que se situarán en la parte alta de ese rango.
Un compromiso social y económico
Aparte de su enfoque social, el fondo busca generar rentabilidades anuales del 10%. Según sus promotores, «impacto, sensibilidad social y rentabilidad para el inversor no son objetivos antagónicos, sino complementarios». La propia comisión de éxito del fondo estará vinculada a cumplir con los objetivos de impacto social.
El objetivo de estos esfuerzos es claro: al menos el 70% de la cartera estará compuesto por vivienda protegida de alquiler, lo que consideran «la más necesaria». Asimismo, han destacado que el acceso a la compraventa de vivienda de protección oficial es limitado, con precios de entrada que rondan los 80.000 euros, siendo inalcanzables para muchos.
Focalización en un público joven
Este proyecto está específicamente centrado en jóvenes menores de 35 años, un colectivo que enfrenta serias dificultades en el mercado laboral y en el acceso a la vivienda. Según datos, el 87% de los emancipados se ven obligados a compartir piso, y un tercio de ellos percibe menos de 1.000 euros mensuales.
Para llevar a cabo estos planes, Genivs cuenta con la alianza de Provivienda, Hábitat3 y Metropolitan House, organizaciones especializadas en vivienda protegida y gestión social del alquiler. El enfoque es que los jóvenes no distingan entre viviendas protegidas y libres, buscando garantizar que todos puedan acceder a una vivienda digna.
Un modelo a replicar
A pesar de ser una propuesta innovadora, el equipo de Genivs aspira a que su modelo sea replicable en otras partes de España, donde actualmente solo el 3,4% de la vivienda es social, en comparación con el 9% en Europa. Se estima que serán necesarias 1,8 millones de unidades adicionales en la próxima década.
La necesidad de abordar esta cuestión ha sido reconocida a nivel político en toda España, con un consenso general sobre la gravedad del problema. “La vivienda es un mal que ha venido para unirnos a todos”, concluyeron los representantes de Genivs, reflejando la urgencia y la importancia de su iniciativa.