Por María Izquierdo 
MADRID, 4 de mayo. Merlin ya ha firmado la venta o está en negociaciones avanzadas para vender hasta 41.000 metros cuadrados de espacios de oficinas en Madrid. Los compradores transformarán estas propiedades con el objetivo de convertirlas en viviendas y así contribuir a paliar la falta de alojamiento en la capital.
En la junta de accionistas que la compañía celebró la semana pasada en Madrid, su consejero delegado, Ismael Clemente, anunció que la socimi desinvertirá el 7% de su stock de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027 para que puedan ser convertidas en viviendas.
Plan de transformación de oficinas a viviendas
Este plan incluye 33.000 metros cuadrados cuya venta ya está firmada o próxima a su firma, que pasarán al ámbito residencial. Además, hay otros 8.000 metros cuadrados que las empresas arrendatarias ya están desalojando para venderlos y destinarlos posteriormente a usos residenciales como el coliving; y otros 27.000 metros cuadrados que tendrán un uso educativo, principalmente de universidades privadas.
A razón de unos 100 metros cuadrados de espacio por vivienda, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirán la creación de más de 400 viviendas.
Iniciativas del Gobierno de la Comunidad de Madrid
Esta operación se enmarca en las medidas tomadas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid orientadas a facilitar la conversión de oficinas a viviendas, con el fin de incrementar la oferta y, de esta manera, intentar contener las subidas de precios.
En este sentido, se prevé que 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas se conviertan en viviendas en Madrid a lo largo de los próximos años. Esta transformación reducirá el stock de oficinas en la capital, aunque se prevé que será compensada con la futura entrada de nuevos espacios de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
Proyecciones financieras y del mercado
En un encuentro con los periodistas, Clemente cifró entre 100 y 150 millones de euros el volumen estimado de desinversiones para este año, principalmente de oficinas que se convertirán en viviendas.
En cualquier caso, el directivo anticipa que el sector de las oficinas, que conforma su cartera de activos junto con los centros comerciales, las naves logísticas y los centros de datos, ofrecerá «bastantes alegrías en 2026».
«El año 2026 será continuista y las oficinas ofrecerán buenos resultados, ya que comenzaron a hacerlo en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados. A pesar de que el teletrabajo en España ha tenido muy poca aceptación, sí se ha introducido un concepto de trabajo flexible, que no implica la eliminación de un puesto fijo, sino que se está ampliando el espacio por trabajador», argumentó Clemente.